仳离条约中商定给男方的房改房，在出售前发现前妻不署名无法办理过户……近日，广州的张先生在出售房改房过程中，发现需要前妻到场材干办析产手续，关于仳离后此类房产分割过程再次打上了问号?新快报记者探望了解到，这要归因于房改房的稀奇性。
■新快报记者 何璐诗 丁灿
仳离条约商定房产归男方
但来回时仍需前妻协助办理析产手续
张先生和前妻在1986年景婚。在婚配时代，被分派公有住房。其后按照房改的优惠策略，购置公有住房，张先生与前妻两边均在缴款明细表上署名。其后两东说念主厚谊破碎，2004年到民证局办理了自发仳离条约，条约上列明此房产归男方，房产分派也写进了仳离证。
2009年，张先生得回房产证，登记为张先生个东说念主名下的房屋。到了本年，张先生计划将此房产售出，在准备来回时中介公司链家默示需要张先生前妻到场办理析产手续方可过户。而令张先生相配的麻烦是，当今前妻也不肯意相助，眼看房产来回无法推动。
不动产登记部门:
鹿邑县天法壁纸有限公司笔据《房改房上市缴款明细表》上妃耦情况判断是否为爱妻共同共有
链家签约劳动中心的签约司理向记者默示，房改房比拟稀奇，过户的时刻房管局需要看缴费明细表，只消缴费明细表有前妻的名字，就很是于共有财产。唯有仳离条约的情况，如故需要到公证处办理析产公证且需要前妻到场署名。若是前妻坚抓不相助的话只可去法院告状 ，拿到法院的判决书(中级法院以上)径直去过户。前妻相助去作念析产手续后，过户时前妻就无需到场。
记者查阅发现广州市房地产中介协会提供的案例中，有一则肖似情况。张姨往常参预职责时代与丈夫王叔共同申购了单元的一套房改房，登记在张姨名下。十几年前爱妻两边因秉性不对，为止婚配存续干系，并在民政局的见证下，领取仳离证，订立“仳离条约”，商定该房屋归张姨一东说念主总计。2019岁首，张姨的男儿准备成婚，张姨计划出售该房屋，换一个兴隆的房屋，以便一家东说念主居住。张姨通过某中介公司促成，与买家订立《房屋交易合同》，一个月后买家的贷款审批下来了， 尿裤湿巾两边到不动产登记部门办理过户手续。
不动产登记部门的职责主说念主员在查对府上后默示:该房屋是房改房， 可可制品为张姨与王叔共同共有，指示灯具过户需两边共同办理。此时， 鞋修理设备张姨向职责主说念主员出示了《仳离条约》， 化工产品设计加工默示她与王叔已在民政局的见证下，进行了财产分割，笔据《条约》该房屋属其一东说念主总计。登记部门的职责主说念主员回复，如张姨要片面办理房屋登记，笔据《广州市不动产登记规程》第十三条第四款限定:“析产得回不动产权益且析产条约经过公证的”，即张姨需提供与王叔在公证处经公证的析产条约;又或者提供王叔情愿并请托张姨出售房屋的请托公证。
广州市房地产中介协会指示，如房屋性质为“房改房”，且房屋权属开头为“购买”，不动产登记部门会笔据《房改房上市缴款明细表》上的妃耦情况，判断登记房屋是否为爱妻共同共有。如选拔单方苦求办理磋议业务的，须按《广州市不动产登记规程》限定，提供“析产得回不动产权益且析产条约经过公证的”条约文献，或不到场妃耦情愿出售的请托公证。不然不行单方苦求办理该类房屋的磋议登记业务。
记者拨打12345热线时，不动产与物业措置磋议职责主说念主员默示，由于单元福利分房——房改房，交通运输是按照房改策略将爱妻各方的工龄、职级等身分分派，是以需要前妻到场署名阐发。
讼师说法:
不错通过诉讼阐发仳离后房屋包摄问题重新出售
北京金诉讼师事务所创举东说念主戴金花默示，若是房改以后，买私登记在男方名下的话，那么男方卖出房屋，不需要经过前妻的情愿以及署名，因为我国的物权继承登记方针原则，原则上登记在谁的名下归谁总计。
若是房改以后，买私并登记在女方名下或两边名下，那么男方不大略仅提供仳离条约进行出售房屋，还需要前妻的情愿并署名。
依照《民典法》第二百零九条指出，不动居品权的开荒、变更、转让和隐藏，经照章登记，发成着力;未经登记，不发成着力，然而法律另有限定的之外。此外，第二百一十六条指出，不动产登记簿是物权包摄和本体的依据。
若是前妻不相助，不错通过诉讼的方式，阐发仳离后房屋包摄问题再进行出售。
广东博敦讼师事务所王好意思舟讼师默示，爱妻两边条约仳离，何况就房产的包摄，在仳离条约书中明确赐与商定，该仳离条约书就发生法律着力，两边的商定成效于婚配法。析产是两东说念主对产权的商定，此次案例中，两边在仳离条约中列明房产包摄，并有民政局的盖印，是以也很是于一种析产公证。但若是析产手续需要前妻到场，前妻不相助，不错到法院告状条目过户。
北京市京师讼师事务所何永萍讼师默示，以案例的情况来看，需要看当地房管部门的条目，若对方不相助，不错进行诉讼，按照仳离条约条目来主见屋子的总计权归个东说念主。拿到法院判决书就不错进行房屋来回。
来回指示
上市来回时应先详情房屋 是否有“隐性共有东说念主”
1999年2月，广州市政府颁布执行了《广州市已购公有住房上市限定》(穗府[1999]8号)，模范了已购公房上市出售、交换、出租、赠与和典质等活动，全面灵通已购公房来回阛阓。关于爱妻共同呈文的房改售房，继续会以一东说念主口头登记，妃耦信息记录档案中，继续登记东说念主为“显性共有东说念主”，妃耦为“隐性共有东说念主”。
祁连县利展干果有限公司因房改房的房屋性质，在上市来回时应先到房地产档案窗口调取档案，详情房屋是否有“隐性共有东说念主”。即使仳离时财产分厢房屋为“显性共有东说念主”总计，仍需办析产登记。
仳离房产分割Q&A
什么是房屋析产?
析产又称为财产分析，是指财产共有东说念主通过条约的方式，笔据一定模范，将共同的财产赐与分割，使其分属各共有东说念主总计。房屋析产一般发生于仳离、分家、秉承和共同买房等民事干系上，公民死亡后，共同糊口东说念主或者财产共有与秉承东说念主就财产若那边理，笔据法律磋议证明，一般需先析产后秉承。
仳离时怎样办理房屋析产
1 到公证处办理析产公证。若是在有仳离判决书或仳离条约(民政局备案)中如故商定了房屋包摄的，不错不再办理析产公证;
2 办理典质权银行限定的事项;
3 到房管局办理免征契税苦求;
4 到房管局办理析产登记手续并缴交登记费;
5 取证交通运输。